2005〜2015年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
新潟県
32.6万円/㎡
前年比+2.7%
新潟市中央区
39.5万円/㎡
前年比+24.7%
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ポレスターブロードシティ上近江
新潟県新潟市中央区上近江三丁目
信越本線 / 新潟駅 徒歩2分
2008年築 / 15階建 / 143戸 / RC造
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価格偏差値
70.4
非常に割安
推定相場価格より21.4%割安
相場
4,137万円
40.2万円/㎡
2,834
3,703
4,572
5,441
AI査定結果
推定相場価格
4,137万円
40.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,703万円〜4,572万円
35.9万円/㎡〜44.4万円/㎡
推定賃料
17.5万円
0.17万円/㎡
推定利回り
6.5%
最終更新日: 2026年4月5日
ポレスターブロードシティ上近江
3,250万円（31.6万円/㎡）/ 7階 / 103.01㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は31.94万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 3,250万円 | 31.6万円 | 7階 | 103.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/14 | 3,350万円 | 30.2万円 | 7階 | 110.8㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/03/17 | 3,880万円 | 35.0万円 | 15階 | 110.8㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/02/21 | 3,430万円 | 31.0万円 | 7階 | 110.8㎡ | 4LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は36.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | ポレスターブロードシティ上近江 新潟市中央区上近江三丁目 | 新潟駅2分 | 3,250万円 | 31.6万円 | 103.01㎡ | 3LDK | 7階 / 15階建 | 南 | 2008年 | 143戸 | RC |
| 2026/02/08 | アップルガーデン 新潟市中央区川岸町二丁目 | 白山駅5分 | 3,280万円 | 35.7万円 | 91.79㎡ | 4LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 2007年 | 93戸 | RC |
| 2024/02/21 | シティタワー西堀 新潟市中央区西堀通三番町 | 白山駅21分 | 2,990万円 | 35.9万円 | 83.32㎡ | 3SLDK | 13階 / 20階建 | 南 | 2005年 | 95戸 | SRC |
| 2025/03/02 | シティハウス川端町 新潟市中央区川端町一丁目 | 白山駅20分 | 3,330万円 | 38.2万円 | 87.24㎡ | 3LDK | 2階 / 14階建 | 南西 | 2009年 | 153戸 | RC |
| 2024/02/17 | ダイアパレス川端町 新潟市中央区川端町二丁目 | 新潟駅23分 | 2,790万円 | 35.6万円 | 78.41㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 北東 | 2005年 | 105戸 | SRC |
| 2024/10/11 | アパガーデンズ万代 新潟市中央区三和町 | 新潟駅15分 | 3,790万円 | 37.2万円 | 101.8㎡ | 4LDK | 7階 / 14階建 | 北西 | 2004年 | 155戸 | SRC |
| 2026/04/05 | ポレスターブロードシティ万代 新潟市中央区万代五丁目 | 新潟駅10分 | 3,500万円 | 37.3万円 | 93.95㎡ | 2LDK+S | 7階 / 15階建 | 南 | 2007年 | 140戸 | RC |
| 2023/06/06 | エイルマンション新潟駅南 新潟市中央区米山三丁目 | 新潟駅7分 | 2,690万円 | 34.7万円 | 77.6㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2005年 | 110戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は新潟県で2.7%上昇、新潟市中央区では24.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.6万円）は新潟市中央区の平均と比較して20%割安です。